نتایج تحقیقات میدانی از نبض املاک شمال نشان می دهد، این بازار پس از دو شوک قیمتی، در موقعیتی جدید قرار گرفته است.

به گزارش دنیای اقتصاد، ترمز رشد قیمت در بازار ویلاهای شمال پس از آتش بس کشیده شد. با وجود این، از آغاز جنگ اسفند تا به امروز ویلا در شهرهای شمالی حدود 30 تا 40 درصد گران شده که عمده این افزایش قیمت طی اسفند و فروردین رقم خورده است.

سرعت رشد قیمت ویلا در شهرهای شمالی کشور در سه ماه اخیر پس از آتش بس کاهش محسوسی را تجربه کرد؛ به نحوی که برخی فعالان بازار ملک از کشیده شدن ترمز رشد قیمت در این بازار خبر می دهند. با این حال، با توجه به جهش هزینه مصالح ساختمانی طی یک سال اخیر و به ویژه پس از جنگ اسفند، احتمال عقبگرد قیمتی در این بازار به شدت محدود شده است.

بازار ویلا در شهرهای شمال طی سال 1404 دو مرتبه با جهش قیمت مواجه شد. نخستین جهش پس از جنگ 12 روزه رخ داد؛ زمانی که امنیت نسبی شهرهای شمالی باعث افزایش تقاضا برای خرید ویلا شد. شوک دوم نیز در زمستان سال گذشته و همزمان با جهش قیمت مسکن در تهران، افزایش نرخ طلا و ارز و تشدید گمانه زنی ها درباره وقوع جنگی دیگر شکل گرفت و بار دیگر بازار ویلا را با رشد قیمت روبه رو کرد.

داده های جمع آوری شده و گفت وگو با معامله گران ملکی نشان می دهد که پس از آتش بس، از تب خرید ویلا در شهرهای شمالی کاسته شده و طی چهار ماه اخیر، قیمت پیشنهادی فروش ویلا 5 تا 20 درصد افزایش یافته است؛ وضعیتی که می توان از آن با عنوان کشیده شدن ترمز رشد قیمت در بازار ویلاهای شمال یاد کرد.

در حال حاضر متوسط قیمت یک ویلای متعارف، دارای زمین حدود 300 مترمربعی و زیربنای حدود 160 مترمربع در مناطق توریستی مازندران، حدود 20 میلیارد تومان برآورد می شود و متوسط قیمت ویلا در شهرهای توریستی استان مازندران نیز 17 میلیارد تومان است.

نسبت قیمت ویلا در شهرهای شمالی به خانه در تهران نیز معیاری برای سنجش وضعیت بازار مسکن دوم به شمار می رود. در سال 1400 این نسبت یک به یک بود؛ اما در شرایط کنونی به عدد 2 رسیده است؛ به این معنا که با مبلغ فروش یک آپارتمان نوساز در محله ای متوسط در تهران می توان دو ویلای متوسط در شمال خریداری کرد. این نسبت در بهمن سال گذشته 1.9 بود و پس از جهش قیمت ویلا در اسفند و فروردین به 1.8 کاهش یافت.

متقاضیان خرید و فروش ویلا به صورت مستمر وضعیت تحولات سیاسی و روند تفاهم را رصد می کنند و بازار در وضعیت دست به ماشه قرار دارد.

این گزارش چهار سناریو برای آینده بازار ویلاهای شمال ترسیم می کند. در سناریوی اول، اگر تفاهم از بین برود و جنگ دوباره آغاز شود، احتمال افزایش محسوس قیمت ویلا و نزدیک شدن نسبت قیمت آپارتمان تهران به ویلاهای شمال به عدد یک وجود دارد.

در سناریوی دوم، اگر نه جنگ جدیدی رخ دهد و نه صلح پایدار برقرار شود، جهش قیمت مصالح ساختمانی مانع ثبات قیمت خواهد شد و رشد محدود قیمت ویلا محتمل است.

در سناریوی سوم، در صورت تداوم وضعیت نه جنگ، نه صلح ، احتمال رشد بیشتر قیمت آپارتمان در تهران نسبت به ویلاهای شمال وجود دارد و نسبت قیمت تهران به شمال از عدد 2 فراتر می رود. در سناریوی چهارم نیز احتمال تحرک نسبی خرید در بازار ویلاهای شمال وجود دارد.