به نقل از مهر، منصور غیبی، کارشناس ارشد بازار مسکن با اشاره به وضعیت بازار اجاره بها اظهار کرد: خوشبختانه شرایط بازار اجاره در حال حرکت به سمت این باور و یقین است که افزایش اجاره بها از سوی مالکان تقریباً در راستای مصوبه دولت و درصدهای 25، 27 تا 30 درصدی در حال انجام است.

وی افزود: البته مالکان نیز در شرایط فعلی یاد گرفته اند تمدید قراردادهای اجاره را انجام دهند و هزینه های جانبی خود را کاهش دهند و در این زمینه رعایت حال مستأجران نیز صورت می گیرد. با این حال، زمانی که قیمت مسکن افزایش پیدا می کند و در سطح بالاتری تثبیت می شود، اجاره بها نیز از این روند تبعیت خواهد کرد.

غیبی تصریح کرد: اگر بتوانیم نظام فروش مسکن را کنترل، تحت نظارت و برای آن پروژه بهبود تعریف کنیم، حوزه بازار مسکن نیز کنترل خواهد شد.

وی با بیان اینکه هیجانات موجود در بازار تا حد زیادی جنبه روانی دارد، گفت: مردم زمانی که می بینند قیمت در یک بخش افزایش پیدا کرده است، تصور می کنند باید قیمت در سایر بخش ها نیز افزایش یابد تا بتوانند سایر انتظارات تورمی زندگی و هزینه های روزمره خود را پاسخ دهند؛ این هیجانات پشت سر هم شکل می گیرند و مانند یک پازل که قطعات آن یکدیگر را تکمیل می کنند، عمل می کنند.

این کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت تقاضا در بازار رهن و اجاره و خرید و فروش نیز اظهار کرد: در بازار همچنان مشتری و متقاضی برای رهن و اجاره و همچنین خرید و فروش وجود دارد؛ برخی افراد عنوان می کنند که مشتری در بازار وجود ندارد یا فایلی برای اجاره و خرید پیدا نمی شود، اما واقعیت این است که نبود فراوانی فایل به معنای نبود فایل یا مشتری نیست.

وی یادآور شد: آن فراوانی که در سال های گذشته در بازار اجاره وجود داشت، اکنون وجود ندارد. در حال حاضر آگاهی مردم افزایش پیدا کرده و شیوه تمدید قراردادها نیز تغییر کرده است؛ امروز دیگر فرآیند تمدید قرارداد اجاره پیچیده نیست و حتی می توان قرارداد را در یک سامانه تمدید کرد. مردم نیز متوجه شده اند که هزینه های جانبی تغییر مستأجر، در شرایط عادی، برای موجر بسیار سنگین تر از این است که قرارداد مستأجر فعلی را تمدید کند.

غیبی با اشاره به ارتباط بازار خرید و فروش با بازار اجاره تصریح کرد: زمانی که خرید و فروش در بازار مسکن شکل بگیرد، از دل آن بازار رهن و اجاره نیز ایجاد می شود؛ برای مثال، ممکن است فردی یک واحد مسکونی خریداری کند و پس از آن برای رهن یا اجاره دادن آن اقدام کند؛ ممکن است فردی با هدف سرمایه گذاری اقدام به خرید مسکن کرده باشد و در ادامه واحد خود را برای اجاره عرضه کند. بنابراین بخشی از فایل های رهن و اجاره نیز از دل معاملات خرید و فروش مسکن ایجاد می شود.

وی ادامه داد: این گونه نیست که برای ایجاد فایل اجاره، همه افراد دوباره وارد فرآیند جدیدی شوند. در شرایط فعلی، تمدید قرارداد میان موجر و مستأجر افزایش پیدا کرده است و در هر منطقه نیز شرایط متفاوتی وجود دارد؛ هر فرد معمولاً در منطقه مورد نظر خود به دنبال فایل مسکن است. ممکن است در یک منطقه فراوانی فایل کمتر و در منطقه ای دیگر بیشتر باشد، اما به طور متوسط، بازار در حال جریان است.

این کارشناس بازار مسکن عنوان کرد: شرایط فعلی را نمی توان به معنای نبود فایل یا مشتری در بازار رهن و اجاره دانست، بلکه با کاهش تقاضا مواجه هستیم که این کاهش تقاضا دلایلی دارد که به آنها اشاره شد.