در فاصله پاییز 1404 تا بهار 1405، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی رشد قابل‌توجهی داشته است؛ روندی که برای سازندگان به معنای افزایش سرمایه مورد نیاز و دشوارتر شدن برآورد هزینه پروژه‌هاست.

بازار ساخت‌وساز تهران در سال 1405 با افزایش قابل‌توجه قیمت نهاده‌های ساختمانی مواجه شده است. تازه‌ترین آمار مرکز آمار ایران نشان می‌دهد شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در بهار 1405 به 336.4 واحد رسیده؛ رقمی که بیانگر افزایش 106.8 درصدی این شاخص نسبت به فصل مشابه سال قبل است.

ایسنا نوشت: به این ترتیب، سطح قیمت نهاده‌های ساختمانی در بهار امسال نسبت به بهار 1404 بیش از دو برابر شده است. البته این رقم به معنای دو برابر شدن همه مصالح یا کل هزینه ساخت یک واحد مسکونی نیست، زیرا هزینه نهایی ساخت علاوه بر مصالح و خدمات ساختمانی، به عواملی مانند زمین، دستمزد، عوارض، هزینه‌های مالی و سایر هزینه‌های پروژه نیز وابسته است.

رشد 20.7 درصدی شاخص در یک فصل

بر اساس گزارش «شاخص و متوسط قیمت نهاده‌های ساختمانی شهر تهران» مربوط به بهار 1405، شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی تهران نسبت به فصل قبل 20.7 درصد افزایش یافته است. این در حالی است که تورم فصلی نهاده‌های ساختمانی در زمستان 1404 حدود 36 درصد بود. بنابراین سرعت رشد قیمت‌ها در بهار نسبت به زمستان کاهش یافته، اما قیمت نهاده‌ها همچنان در مسیر صعودی قرار داشته است.

از سوی دیگر، تورم نقطه‌به‌نقطه از 96.8 درصد در زمستان 1404 به 106.8 درصد در بهار 1405 رسیده است. این موضوع نشان می‌دهد اگرچه سرعت رشد فصلی کاهش یافته، سطح قیمت نهاده‌ها نسبت به یک سال قبل همچنان با شتاب زیادی افزایش یافته است. همچنین تورم سالانه نهاده‌های ساختمانی تهران در بهار 1405 به 80 درصد رسیده که در مقایسه با 61.8 درصد در زمستان 1404، افزایش قابل‌توجهی را نشان می‌دهد.

روند شاخص کل در چند فصل اخیر نیز بیانگر تشدید فشار هزینه‌ای در صنعت ساختمان است. شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی تهران در پاییز 1404 به 204.8 واحد رسید. این رقم در زمستان به 278.6 واحد افزایش یافت و در نهایت در بهار 1405 به 336.4 واحد رسید.

بنابراین در فاصله پاییز 1404 تا بهار 1405، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی رشد قابل‌توجهی داشته است؛ روندی که برای سازندگان به معنای افزایش سرمایه مورد نیاز و دشوارتر شدن برآورد هزینه پروژه‌هاست.

سیمان، بتن و مصالح پایه در مسیر افزایش قیمت

افزایش قیمت مصالح پایه یکی از عوامل مهم رشد هزینه ساخت است. گروه سیمان، بتن، شن و ماسه در بهار 1405 شاخص 302.1 را ثبت کرده و تورم فصلی آن 36.3 درصد و تورم سالانه آن 42.9 درصد بوده است. در گروه گچ و گچ‌کاری نیز شاخص به 413.1 رسیده، این گروه تورم فصلی 38.6 درصدی و تورم سالانه 69.1 درصدی را تجربه کرده است.

همچنین شاخص گروه انواع بلوک سفالی و آجر به 301.7 رسیده و تورم سالانه آن 47.7 درصد ثبت شده است. افزایش قیمت این مصالح، به دلیل کاربرد گسترده آنها در مراحل مختلف اجرای ساختمان، می‌تواند فشار قابل‌توجهی بر هزینه پروژه‌های ساختمانی وارد کند.

آهن‌آلات؛ یکی از عوامل مهم افزایش هزینه اسکلت

آهن‌آلات از مهم‌ترین نهاده‌های مورد استفاده در ساخت‌وساز هستند و تغییر قیمت آنها مستقیماً بر هزینه اجرای بخش‌های سازه‌ای و فلزی ساختمان اثر می‌گذارد.

بر اساس آمار بهار 1405، گروه آهن‌آلات، میلگرد، پروفیل، در و پنجره و نرده تورم فصلی 16.4 درصدی و تورم سالانه 86.2 درصدی داشته است. در میان اقلام منتخب نیز متوسط قیمت تیرآهن نمره 14 از حدود 623 هزار و 703 ریال در پاییز 1404 به حدود 942 هزار و 873 ریال در بهار 1405 افزایش یافته است.

همچنین متوسط قیمت میلگرد ساده نمره 18 و کمتر از حدود 470 هزار و 441 ریال در پاییز 1404 به 655 هزار و 165 ریال در بهار 1405 رسیده است. این افزایش قیمت‌ها، به‌ویژه در پروژه‌هایی که در مراحل اجرای اسکلت قرار دارند، می‌تواند نیاز به نقدینگی بیشتری برای سازندگان ایجاد کند.

افزایش قیمت سیمان و بتن آماده

در بازار اقلام منتخب ساختمانی نیز رشد قیمت مصالح پایه قابل مشاهده است. متوسط قیمت سیمان پرتلند تیپ 2، کیسه 50 کیلویی از حدود 1 میلیون و 748 هزار و 387 ریال در پاییز 1404 به حدود 3 میلیون و 25 هزار و 806 ریال در بهار 1405 افزایش یافته است.

همچنین متوسط قیمت بتن آماده با عیار 300 کیلوگرم در مترمکعب از حدود 23 میلیون و 645 هزار و 455 ریال به حدود 38 میلیون و 873 هزار و 77 ریال رسیده است. سیمان و بتن از نهاده‌های اصلی در اجرای بخش‌هایی مانند پی‌سازی و سازه هستند؛ بنابراین افزایش قیمت آنها می‌تواند هزینه اجرای پروژه را افزایش دهد.

چوب؛ بالاترین تورم نقطه‌به‌نقطه

در میان گروه‌های مختلف نهاده‌های ساختمانی، چوب بیشترین تورم نقطه‌به‌نقطه را در بهار 1405 ثبت کرده است. تورم نقطه‌به‌نقطه این گروه به 208.9 درصد رسیده و تورم سالانه آن نیز 155.8 درصد بوده است.

به بیان شاخصی، این رقم به معنای آن است که سطح قیمت نهاده‌های گروه چوب نسبت به فصل مشابه سال قبل حدود سه برابر شده است؛ با این حال نمی‌توان این رقم را به تمام اقلام چوبی یا کل هزینه ساخت ساختمان تعمیم داد.

پس از چوب، گروه تاسیسات مکانیکی و انواع عایق حرارتی نیز افزایش قابل‌توجهی داشته و تورم سالانه آن به 119.4 درصد رسیده است.

افزایش قیمت مصالح تکمیلی

افزایش قیمت تنها به مصالح پایه محدود نمانده و بخش‌های تکمیلی ساختمان نیز با رشد هزینه مواجه شده‌اند. شاخص گروه سنگ در بهار 1405 به 278.3 رسیده و تورم سالانه این گروه 57.1 درصد ثبت شده است.

همچنین شاخص گروه موزاییک، کاشی و سرامیک به 320.3 رسیده و تورم سالانه آن 65.8 درصد بوده است. افزایش قیمت این گروه‌ها می‌تواند هزینه مرحله نازک‌کاری و تکمیل ساختمان را افزایش دهد؛ هرچند میزان رشد آنها در مقایسه با برخی گروه‌ها مانند چوب متفاوت بوده است.

افزایش هزینه ساخت چه اثری بر بازار مسکن دارد؟

افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در وهله نخست، هزینه اجرای پروژه را برای سازندگان افزایش می‌دهد. در شرایطی که قیمت مصالح و تجهیزات با سرعت زیادی تغییر می‌کند، برآورد هزینه پروژه‌های چندماهه یا چندساله نیز دشوارتر می‌شود.

افزایش نهاده‌ها همچنین می‌تواند میزان سرمایه مورد نیاز برای آغاز و تکمیل پروژه‌ها را بالا ببرد و فشار بیشتری بر نقدینگی سازندگان وارد کند.

در نهایت، افزایش هزینه ساخت می‌تواند یکی از عوامل مؤثر بر رشد قیمت تمام‌شده تولید مسکن باشد. با این حال، افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی به‌تنهایی به معنای افزایش به همان میزان قیمت فروش مسکن نیست؛ زیرا قیمت نهایی مسکن تحت تأثیر عواملی مانند قیمت زمین، عرضه و تقاضا، قدرت خرید، هزینه تأمین مالی و شرایط بازار نیز قرار دارد.

آمار بهار 1405 تصویری روشن از تداوم فشار هزینه‌ای بر صنعت ساختمان تهران ارائه می‌کند: شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به سال قبل 106.8 درصد افزایش یافته، تورم سالانه به 80 درصد رسیده و برخی گروه‌ها، به‌ویژه چوب و تأسیسات مکانیکی، رشدهای بسیار بالاتری را تجربه کرده‌اند.

اگرچه تورم فصلی از 36 درصد در زمستان به 20.7 درصد در بهار کاهش یافته، این کاهش به معنای ارزان شدن مصالح نیست؛ بلکه نشان می‌دهد سرعت افزایش قیمت‌ها کمتر شده، در حالی که سطح قیمت نهاده‌های ساختمانی همچنان بسیار بالاتر از سال گذشته قرار دارد. در چنین شرایطی، مهم‌ترین چالش سازندگان در سال 1405 می‌تواند کنترل هزینه، تامین نقدینگی و مدیریت ریسک افزایش قیمت نهاده‌ها باشد.