به گزارش پارسینه رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، کیانوش گودرزی، در نشستی خبری اعلام کرد که سازوکار تعرفه های خدمات مشاوران املاک تغییر چشمگیری داشته و از این پس تعرفه ها به صورت منطقه ای تعیین خواهد شد. این تصمیم در پی بررسی آیین نامه اجرایی تبصره 1 ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اتخاذ شده است.

آقای گودرزی توضیح داد که در پیش نویس اولیه این آیین نامه، شاخصی کشوری برای تعیین تعرفه مشاوران املاک ارائه شده بود. با توجه به تفاوت ارزش معاملاتی املاک در مناطق مختلف کشور، این رویکرد مشکلاتی را ایجاد می کرد. اما با ارائه مستندات و استدلال های کارشناسی در جلسات هیئت دولت، تصمیم بر این شد که تعیین تعرفه ها توسط کمیسیون های نظارت شهرستان ها انجام شود که تحت نظارت هیئت عالی نظارت فعالیت می کنند.

تعرفه ها بر اساس معیارهایی نظیر ارزش معاملاتی منطقه ای و تعرفه های فعلی موجود تعیین خواهد شد. هدف این است که تعرفه ها نه تنها از نرخ های فعلی کمتر نباشند، بلکه حتی امکان افزایش آنها هم وجود داشته باشد، مشروط بر اینکه از سقف مشخص شده توسط کمیسیون نظارت منطقه ای تجاوز نکنند.

گودرزی تأکید کرد که شفافیت در محاسبه تعرفه ها از اهمیت بالایی برخوردار است. وی تاکید نمود که ملاک اصلی محاسبه تعرفه ها، ارزش معاملاتی املاک هر منطقه خواهد بود. همچنین، در صورت تخلف از تعرفه های مصوب، جریمه هایی سنگین برای متخلفان اعمال خواهد شد. این جرایم ممکن است تا سه برابر مبلغ اضافی دریافت شده باشد.

دفاتر مشاور املاک موظف اند هزینه های خود را بر اساس آیین نامه های ابلاغی دریافت کنند. هرگونه دریافت فراتر از تعرفه های تعیین شده تخلف محسوب شده و پیگرد قانونی خواهد داشت. طبق قانون دلالی مصوب سال 1317، مشاوران املاک پس از پایان واسطه گری در معامله، مستحق دریافت کامل حق الزحمه خود هستند.

آقای گودرزی همچنین اشاره کرد که اجرای تعرفه های منطقه بندی شده، تأثیر زیادی بر ساماندهی بازار مسکن خواهد داشت. با بهره گیری از سامانه های اطلاعاتی و سیستم های نظارت شفاف، امکان رسیدگی دقیق به معاملات فراهم شده و از بروز تخلف جلوگیری می شود. این سازوکار باعث ایجاد اعتماد عمومی و کاهش تاثیرات منفی در بازار خواهد شد.

برای محاسبه تعرفه ها، عناصر مختلفی نظیر ارزش معاملاتی منطقه ای، موقعیت ملک، قدمت بنا، طبقات، امکاناتی نظیر آسانسور و پارکینگ و موارد مشابه در نظر گرفته می شود. میزان تعرفه هر منطقه براساس اطلاعات ارائه شده توسط سازمان امور مالیاتی تعیین می شود که مبنای حداقل و حداکثر تعرفه خواهد بود.

شاخص تعیین تعرفه جزییات

به رغم تلاش برای ساماندهی تعرفه ها، ممکن است به دلیل به روزرسانی ناپیوسته ارزش معاملاتی، تفاوت هایی بین تعرفه های جاری و نرخ تعیین شده مشاهده شود. با این حال، مبنای محاسبه تعرفه همچنان همان ضریب مشخص شده توسط کمیسیون نظارت خواهد بود. سامانه ها و ابزارهای موجود این امکان را فراهم کرده اند که صحت اطلاعات ملکی و معاملات با دقت بررسی شود.

تحولات اخیر در نحوه تعیین تعرفه مشاوران املاک، گامی مهم در شفاف سازی و ساماندهی بازار معاملات ملکی کشور محسوب می شود. اجرای این سیاست ها و نظارت دقیق بر تعرفه ها می تواند منجر به افزایش اعتماد عمومی و کاهش تخلفات در این حوزه شود.