به گزارش پارسینه به نقل از اقتصادآنلاین، در هفته های اخیر با کاهش نرخ ارز و طلا، شاهد جابه جایی برخی از سرمایه ها به سمت بازار مسکن هستیم، اما این روند بیشتر به طور موقت و سرمایه ای است. با این حال، مشکلات اقتصادی و فاصله میان قیمت مسکن و قدرت خرید مصرف کنندگان باعث می شود که وضعیت بازار مسکن همچنان رکودی باقی بماند.

خشایار باقرپور، کارشناس بازار مسکن، به تغییرات اخیر در بازار ارز و طلا اشاره کرد و گفت: در هفته گذشته، کاهش حدود پنج درصدی در قیمت ارز و 8 تا 9 درصدی در بازار طلا موجب آرامش نسبی در این بازارها شد. این مسأله باعث انتقال بخش هایی از سرمایه ها به بازار مسکن شد، که مدت ها از این بازار عقب مانده بود.

وی افزود که پیش بینی می شود که تا پایان سال جاری معاملات مسکن روند افزایشی داشته باشد، اما این رونق بیشتر در بازار سرمایه ای خواهد بود، چرا که خریداران مصرفی توان خرید ملک را حتی با قیمت های ثابت کنونی ندارند. در واقع، این رونق تا حدود سه تا پنج ماه آینده به دلیل جاماندگی بازار مسکن نسبت به بازارهای ارز و طلا ادامه خواهد داشت.

باقرپور با انتقاد از عدم انتشار آمارهای رسمی بازار مسکن، بر این نکته تأکید کرد که نبود این آمار باعث می شود تا فعالان بازار نتوانند برنامه ریزی مناسب انجام دهند، که در نهایت به رکود و کسادی در تولید مسکن منجر می شود.

به گفته وی، بازار مسکن همچنان با رکود ساخت وساز مواجه است و تولیدکنندگان مسکن در شرایطی سخت قرار دارند که به دلیل پایین بودن قدرت خرید مصرف کنندگان، امکان نقد شدن محصولاتی که ساخته می شوند، وجود ندارد.

وی افزود: رکود در بازار مسکن به دلیل شکاف فزاینده بین قیمت مسکن و درآمد خانوارهاست. در حالی که تورم مسکن به حدود 45 درصد رسیده، دستمزدها تنها 20 تا 25 درصد افزایش یافته است، که این شکاف روز به روز بیشتر می شود.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران تأکید کرد که با توجه به نبود افزایش چشمگیر درآمد خانوارها و عدم کاهش هزینه های تولید مسکن، نمی توان انتظار داشت که بازار مسکن از رکود فعلی خارج شود. در واقع، بر اساس شرایط کنونی، رکود همچنان مهمان بازار مسکن خواهد بود.

در این وضعیت، افزایش هزینه های تولید و کاهش قدرت خرید خانوارها موجب شده است که بازگشت رونق به بازار مسکن تنها به طور موقت و برای سرمایه گذاران اتفاق بیفتد و وضعیت در بلندمدت همچنان تحت تأثیر رکود باقی بماند.