به نقل از ایسنا، خشایار باقرپور اظهار کرد: در ماه های آذر و دی بازار مسکن به تدریج در حال خروج از لاک رکود بود و شاهد پالس های مثبتی در بازار بودیم. می دیدیم با ورود برخی سرمایه گذاران به بازار تحرکاتی به وجود آمده است. هم زمان از افزایش قیمت ارز و طلا که روند افسارگسیخته ای را طی می کرد بسیاری از فروشندگان مسکن از اعلام فروش انصراف دادند.

وی افزود: به یکباره شرایط بحرانی و اعتراضات بر جامعه حاکم شد که افکار را از بازار املاک دور کرد و در شرایط پیش رو تا ثبات کامل سیاسی و اقتصادی کشور، نمی توانیم امیدی به رونق در بازار مسکن داشته باشیم.

این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: از آن بدتر فضای تولید مسکن است که تا رونق در بازار ایجاد نشود فضای تولید به چرخش درنمی آید. من قسمت ترسناک رکود مسکن را توقف یا رکود ساخت و ساز می دانم.

باقرپور با بیان این که بعید است در فضای نه جنگ و نه صلح هیچ سرمایه گذاری، ریسک تولید مسکن بپذیرد، گفت: به تبع آن بسیاری از صنایع مرتبط با حوزه ساخت و ساز آسیب می بینند و چشم انداز خوبی را برای بازار کار نمی توانیم متصور باشیم. در هر صورت این ابری که بر فضای بازار مسکن سایه افکنده تبعات خوبی به همراه ندارد؛ حتی اگر درگیری اتفاق نیفتد.

وی درباره اثر نوسانات روزهای اخیر قیمت ارز و طلا بر بازار مسکن گفت: این مساله از دو منظر بررسی می شود؛ یکی قیمت دلاری مسکن و دیگری مقایسه مسکن با تورم عمومی است. معمولا در شرایط ثبات بازار، قیمت مسکن به طور متوسط در تهران در محدوده 1000 تا 1200 دلار بوده که تا قبل از حوادض اخیر تا حدود 800 دلار کاهش یافته بود. در حال حاضر قیمت دلاری مسکن در محدوده 750 دلاراست.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران ادامه داد: تا قبل از اعتراضاتی که منجر به اغتشاش شد فضایی ایجاد شده بود که قیمت ها به واسطه انصراف فروشنده ها سیر تصاعدی پیدا کرد. اما این موضوع در حد یک جو روانی در بازار باقی ماند؛ زیرا بلافاصله فضای جامعه ملتهب شد.

باقرپور تصریح کرد: انتظار می رود عدد 750 دلار نیز با تداوم شرایط موجود کاهش پیدا کند و جاماندگی مسکن نسبت به ارز و طلا تداوم خواهد داشت.

وی با اشاره به مقایسه مسکن با تورم عمومی بیان کرد: تورم نقطه به نقطه دی ماه 1404 در محدوده 60 درصد و تورم ماهانه 7.9 درصد بود. این اعداد با آنچه در بازار مسکن رخ داد اختلاف فاحشی دارد. اما یکی - دو ماه قبل وضعیت تفاوت داشت. گزارشات آماری دو ماه قبل نشان می داد زمانی که تورم کشور 40 درصد بود، تورم ساخت و ساز به 50 درصد رسیده بود. اگر این رویه حفظ شده باشد در حال حاضر باید تورم ساخت وساز به محدوده 75 تا 80 درصد رسیده باشد و با توجه به جاماندگی قیمت ها در بازار، عملا باید ساخت وساز را در کشور یک صنعت ورشکسته بدانیم.