به نقل از اقتصادآنلاین، بازار خرید و فروش مسکن در سعادت آباد تهران بار دیگر به یکی از داغ ترین و گران ترین کانون های ملکی پایتخت تبدیل شده است؛ منطقه ای که همواره به عنوان نماد زندگی لوکس شهری، سرمایه گذاری امن ملکی و سکونت اقشار پردرآمد شناخته می شود و حالا قیمت ها در آن به سطوحی رسیده که حتی برای بسیاری از خریداران سرمایه ای نیز چالش برانگیز است.

بررسی فایل های موجود نشان می دهد که سعادت آباد عملاً وارد فاز سوپرلوکس شده و قیمت هر مترمربع مسکن در برخی خیابان ها از مرز 390 میلیون تومان عبور کرده است؛ عددی که شکاف عمیق این منطقه با میانگین قیمت مسکن در تهران را بیش از پیش آشکار می کند.

در حال حاضر، بازار مسکن سعادت آباد ترکیبی از واحدهای میان سال، نوساز و لوکس ساز است که هرکدام با برچسب قیمتی سنگین به خریداران عرضه می شوند.

رشد قیمت در سعادت آباد بیش از آنکه ناشی از تقاضای مصرفی باشد، حاصل تقاضای سرمایه ای، کاهش عرضه فایل های مرغوب، افزایش هزینه ساخت و انتظارات تورمی است. در شرایطی که قدرت خرید خانوارها به شدت کاهش یافته، عملاً بخش بزرگی از معاملات این منطقه توسط سرمایه گذاران یا خریدارانی انجام می شود که به دنبال حفظ ارزش پول در برابر تورم هستند. همین موضوع باعث شده سعادت آباد از مسیر بازار مصرفی جدا شود و به یک بازار خاص با قواعد متفاوت تبدیل گردد.

بر اساس آخرین اطلاعات به دست آمده از بازار مسکن تهران قیمت خرید مسکن در سعادت آباد به شرح زیر اعلام شده است:

در خیابان فراز واحدی به متراژ 160 متر دو خوابه با سال ساخت 1390، با قیمت 36 میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

همچنین، قیمت یک واحد 145 متری سه خوابه با سال ساخت 1404 در بلوار فرهنگ 50 میلیارد و 750 میلیون تومان تعیین شده است.

واحد دیگری، در صرافها شمالی به متراژ 110 متر دو خوابه با سال ساخت 1402 با قیمت 32 میلیارد تومان معامله می شود.

همچنین، یک واحد 230 متری سه خوابه با سال ساخت 1404 در خیابان علامه شمالی به قیمت 90 میلیارد تومان به فروش می رسد.

با توجه به تداوم تورم، افزایش قیمت زمین، بالا رفتن هزینه ساخت وساز و نبود چشم انداز روشن برای کاهش قیمت مسکن، پیش بینس می شود که قیمت خرید مسکن در سعادت آباد در کوتاه مدت افت محسوسی نداشته باشد و حتی در صورت بروز شوک های اقتصادی جدید، این منطقه یکی از نخستین نقاطی باشد که به موج جدید افزایش قیمت واکنش نشان می دهد.

در چنین شرایطی، سعادت آباد بیش از هر زمان دیگری نماد شکاف عمیق میان مسکن لوکس و مسکن مصرفی در تهران شده است؛ شکافی که هر روز عمیق تر می شود.