به نقل از اقتصادآنلاین، شهرک اکباتان با پیشینه ای بیش از پنج دهه، ساختار منظم شهری، دسترسی مناسب به شبکه حمل ونقل عمومی و تنوع متراژ واحدهای مسکونی، همواره یکی از کانون های اصلی بازار مسکن در غرب تهران بوده است.

با این حال، تحولات اقتصادی، کاهش قدرت خرید خانوارها و جهش های متوالی قیمت مسکن در سال های اخیر، رفتار خریداران و فروشندگان این محدوده را دستخوش تغییر کرده است. بررسی فایل های عرضه شده در فازهای مختلف اکباتان نشان می دهد بازار بیش از آنکه در مسیر رشد یا افت قیمت باشد، وارد دوره ای از انتظار و احتیاط شده است.

دامنه نرخ هر مترمربع مسکن در این محدوده فاصله قابل توجهی میان واحدهای قدیمی و نوساز ایجاد کرده است. این اختلاف قیمت نشان می دهد که در اکباتان، صرفاً نوساز بودن یا قدیمی بودن ساختمان تعیین کننده نیست و عواملی همچون موقعیت بلوک، دسترسی، دید، تعداد خواب و شرایط مشاعات نقش پررنگی در قیمت گذاری دارند.

رکود فعلی در اکباتان بیش از آنکه ناشی از کاهش عرضه باشد، به افت توان خرید متقاضیان بازمی گردد. بسیاری از فروشندگان حاضر به تعدیل جدی قیمت نیستند و در مقابل، خریداران نیز با توجه به شرایط اقتصادی و انتظارات تورمی نامشخص، با احتیاط بیشتری وارد معاملات می شوند. نتیجه این وضعیت، افزایش تعداد فایل ها و کاهش سرعت انجام معاملات قطعی است.

طبق آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران قیمت خرید آپارتمان در شهرک اکباتان به شرح زیر می باشد:

واحدی 100 متری دو خوابه با سال ساخت 1401، در خیابان صارمی به قیمت 12 میلیارد تومان معامله می شود.

همچنین، در فاز 2 یک واحد 134 متری سه خوابه با سال ساخت 1377، با قیمت 18 میلیارد و 500 میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

واحد دیگری در فاز 1 به متراژ 180 متر چهار خوابه با سال ساخت 1371، با قیمت 44 میلیارد و 600 میلیون تومان برای فروش فایل شده است.

بازار خرید مسکن در شهرک اکباتان در مقطع کنونی بازاری آرام، کم تحرک و مبتنی بر چانه زنی است. اگرچه قیمت ها در مقایسه با اوج نوسانات سال های گذشته رشد شتابان ندارند، اما همچنان در سطحی قرار دارند که خرید را برای بخش بزرگی از متقاضیان دشوار کرده است.

با این حال، اکباتان به دلیل ماهیت مصرفی، زیرساخت های شهری و اعتبار محله ای، در صورت بهبود شرایط اقتصادی و افزایش قدرت خرید، می تواند از نخستین مناطقی باشد که از رکود خارج شده و دوباره شاهد تحرک در معاملات مسکن شود.