به نقل از ایسنا، فرشید پورحاجت اظهار کرد: پس از هفت سال رکود در بازار مسکن، شاهد هستیم که به آرامی شرایط در حال تغییر وضعیت است، معاملات افزایش یافته و برخی سازندگان از فروش امتناع می کنند که می تواند نشانه هایی از اتمام دوره رکود باشد.

وی افزود: طی سال های اخیر در بخش خرید و فروش املاک کلنگی و زمین در سراسر کشور هم تراز با تورم، افزایش قیمت داشتیم. برعکس در حوزه آپارتمان های احداثی شرایط متفاوت بوده و قیمت فروش واحدهای مسکونی نسبت به تورم افزایش چندانی نداشته است. اما افزایش قیمت در این بخش نیز به صورت پلکانی دارد خود را در بازار نشان می دهد.

رکود معاملات ملک را قبول ندارم

پورحاجت گفت: معاملات مسکن هم به همین نسبت افزایش یافته و این صحبت برخی مشاوران املاک که عنوان می کنند در ناآرامی های اخیر و تنش های منطقه ای معاملات ملک کاهش یافته را قبول ندارم.

این فعال صنعت ساختمان تاکید کرد: چنانچه توفیقات سیاسی در بحث مذاکرات و کاهش تنش ها شکل بگیرد بازار مسکن نسبت به سایر بازارها مثل طلا، ارز و بورس قطعا موفق تر خواهد شد. محتمل ترین گزینه هم افزایش قیمت است؛ کما این که به نظرم تغییر قیمت ها به آرامی در حال شکل گیری است.

بخش خصوصی تا اوایل دهه 90 سالیانه حدود 800 هزار واحد مسکونی احداث می کرد اما با آغاز طرح مسکن مهر و سیاست های دستوری ساخت و ساز مرتبا کاهش یافت و در حال حاضر به حدود 400 هزار واحد رسیده است

پورحاجت، بازه زمانی فعلی را طلایی ترین فرصت برای خرید مسکن دانست و گفت: هرکس نیاز به مسکن دارد امروز بهترین فرصت است. کما این که بورس بازها و دلال ها هم تمام سرمایه شان را در طلا و ارز وارد نکرده اند و بخشی از آن را به بازار مسکن منتقل کرده اند.

مالکان واحدهای نوساز از فروش امتناع می کنند

وی درباره این گزاره که در زمان تنش و ناآرامی، بازار مسکن جذابیت خود را از دست می دهد بیان کرد: مدل اقتصاد ایران با همه جای دنیا فرق می کند. مردم هم رفتارشان متفاوت است. کما این که رصد ما نشان می دهد پس از هفت سال رکود در بازار مسکن، امسال مقداری شرایط متفاوت شده است. البته نمی توان گفت به طور قطعی از رکود خارج شده ایم اما اوضاع معاملات نسبت به سال های قبل بهتر شده بود. به نظرم این روند رو به بهبود است. مصداق بارزش هم این است که خیلی از مالکان واحدهای نوساز در ساخت و ساز فروشنده نیستند. این امتناع از فروش شاید نشان دهنده اتمام دوره رکود باشد.

دبیر کانون انبوه سازان با اشاره به رکود ساخت و ساز گفت: برخلاف بازار که مقداری رونق گرفته، وضعیت ساخت و ساز تغییر محسوسی نداشته و رشدی در این بخش اتفاق نیفتاده است. البته وزارت راه و شهرسازی در حال اصلاح مشکلاتی است که در سال های گذشته ایجاد شده بود. اما افزایش تولید مسکن نیاز به یک عزم عمومی و همراهی سایر قوا دارد.

سیاست ساخت مسکن در بیابان شکست خورده است

پورحاجت افزود: نمایندگان مجلس از یک طرف می گویند مردم باید مسکن بسازند، از سوی دیگر دولت را مجبور می کند وسط بیابان و بدون امکانات برای مردم مسکن بسازد؛ در حالی که تجربه مسکن مهر گویای آن است که سیاست های ساخت و ساز در بیایان شکست خورده است. به طور مثال مردم از شهرهای جدید شیرین شهر و رامین در استان خوزستان استقبال نکردند و اساسا این شهرها مسکونی نشدند. حجم گسترده ای از ساخت و ساز را به این شهرها بردند و حدود 12 هزار واحد مسکونی را برنامه ریزی کردند اما اقبال چندانی از این شهرها صورت نگرفت.

وی با بیان اینکه اهداف ایجاد شهرهای جدید طی حدود چهار دهه گذشته محقق نشده است گفت: شهرهای جدید را ایجاد کردند تا تورم سربار سایر شهرها را کنترل کند اما این شهرها در بسیاری از مناطق کشور موفق نبودند. به جای صرف بودجه های سنگین در این شهرها می توانستیم شرایط را ساخت و ساز بخش خصوصی فراهم کنیم که این گونه نشد.

این فعال صنعت ساختمان خاطرنشان کرد: بخش خصوصی تا اوایل دهه 90 سالیانه حدود 800 هزار واحد مسکونی احداث می کرد اما از آن سال ها به بعد با آغاز طرح مسکن مهر و سیاست های دستوری که مجلس برای دولت تجویز کرد ساخت و ساز مرتبا کاهش یافت و در حال حاضر به حدود 400 هزار واحد رسیده است. بانک مسکن که بانک تخصصی است نمی تواند همتراز با قیمت مسکن تسهیلات بدهد. بخش خصوصی هم با این شرایط گرفتار شده است.

پورحاجت در بیان پیشنهاد برای عبور از شرایط فعلی در بخش مسکن گفت: مجلس و دولت باید شرایط را برای بازگشت بخش خصوصی به عرصه ساخت و ساز فراهم کنند. البته خوشبختانه به تازگی وزارت راه و شهرسازی ارتباط خوبی با بخش خصوصی ایجاد کرده اما قوانین دست و پاگیر مانع فعالیت می شود. مجلس از طریق کمیسیون ها بخصوص کمیسیون رفع موانع تولید می تواند این موانع را برطرف کند.