به نقل از خبرآنلاین، حسن محتشم اظهار کرد: در حال حاضر شاهد افزایش محسوس قیمت ها در بازار مسکن هستیم که غیرطبیعی نیست. دلیلش این است که بیش از دو سال رکود را در بخش مسکن گذرانده ایم. در حالی که تورم اقتصاد نزدیک 60 درصد بوده است. لذا اینکه مسکن که تمام مولفه ها و فاکتورهای تشکیل دهنده آن افزایش قیمت داشته، با رشد قیمت مواجه شود دور از انتظار نبود.

هنوز مسکن نسبت به تورم و بخصوص بازارهای ارز و طلا عقب است و این عقب ماندگی باید جبران شود

وی افزود: نزدیک شدن به بازار شب عید نیز در رشد قیمت مسکن بی تاثیر نبود. معمولا اواخر بهمن و اسفندماه خرید و فروش ها در بازار ملک افزایش می یابد؛ زیرا خریدار می خواهد تورم ناشی از بخش مسکن در سال آینده را برای خودش ذخیره کند.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با اشاره به شرایط نه جنگ و نه صلح در کشور به ایسنا بیان کرد: مسکن معمولا به تنش ها واکنش منفی نشان می دهد اما می بینیم که به بحران های منطقه ای و التهابات سیاسی اخیر واکنش مثبت نشان داد. این ممکن است ناشی از این باشد که خریدار این تصور را دارد که جنگ نخواهد شد و حتی اگر جنگ شود من در این مملکت زندگی می کنم. اگر شرایط باثبات شود دیگر قیمت ها این نخواهد بود و خیلی ملک بالاتر خواهد رفت.

محتشم تاکید کرد: با وجود افزایش نسبی قیمت، هنوز مسکن نسبت به تورم و بخصوص بازارهای ارز و طلا عقب است. این عقب ماندگی طبیعتا باید جبران شود و اگر التهابات سیاسی کاهش یابد و ناآرامی ها کم شود رشد قیمت ملک اتفاق می افتد.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران درباره اینکه آیا خانه های خالی که طبق آمار 9 سال قبل حدود 2.5 میلیون واحد بود می تواند به آرامش بازار مسکن کمک کند، گفت: تعداد مسکن در ایران تقریبا با تعداد جمعیت برابری می کند اما توزیع و پراکنش واحدها مهم است. اگر ما به تعداد خانه های در دسترس متقاضیان مصرفی نگاه کنیم شاید کمبود هم داشته باشیم. این خانه های خالی عمدتا به صورت لوکس و نیمه لوکس در مناطق مرفه و برخوردار شهرها ایجاد شده که به دلیل گران بودن، متقاضی واقعی قدرت خرید آن را ندارد.

وی بیان کرد: معمولا در هر کشوری باید تعداد مسکن 10 درصد مازاد بر تقاضا باشد تا بازار به تعادل برسد. در حال حاضر در ایران شاید بین پنج تا 10 درصد مازاد مسکن داشته باشیم اما همانطور که گفتم در دسترس متقاضی مصرفی قرار ندارد. بنابراین همچنان نیاز به تولید مسکن احساس می شود.

محتشم یادآور شد: در اوایل دهه 90 شمسی وزارت راه و شهرسازی یک طرح جامع تهیه و اعلام کرد اگر سالیانه یک میلیون واحد مسکونی بسازیم در افق 1404 به تعادل می رسیم. طی این سالها در هیچ مقطعی ما نتوانستیم یک میلیون واحد بسازیم و تولید بین 300 تا 400 هزار واحد در سال بوده است. تخمین زده می شود که هم اکنون حدود شش میلیون واحد مسکونی کسری داریم.

محتشم درباره پیش بینی بازار مسکن در سال آینده گفت: با این شرایطی که تورم به مرز 60 درصد رسیده، مشخص نیست که سال آینده با چه قیمت هایی در بخش مسکن مواجه شویم. تورم گریبان کل اقتصاد را گرفته است. در بخش مسکن نیز نهادهای ساختمانی و دستمزد همتراز با تورم افزایش می یابد. به اضافه حاشیه سودی که باید به سازنده برسد. اگر غیر از این باشد تولید مسکن متوقف می شود و از آن طرف با کمبود عرضه تورم این بخش تشدید خواهد شد. از آن طرف، مصرف کننده قدرت خرید ندارد و محتمل ترین سناریوی پیش رو رکود تورمی است.

بنابراین گزارش، از ابتدای سال 1403 تا 21 بهمن 1404 قیمت دلار 162 درصد، طلا 492 درصد و قیمت مسکن در تهران 53 درصد افزایش یافته است. طبق گفته مشاوران املاک ظرف سه ماه قیمت های پیشنهادی آپارتمان در تهران بین 30 تا 50 درصد رشد کرده است. برای واحدهای نوساز، محله های محبوب و مناطق پرمعامله نرخ های رشد بیشتری هم به ثبت رسیده و گفته می شود برخی مالکان از فروش امتناع می کنند. فروردین سال گذشته میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران 81.6 میلیون تومان بود که بر اساس آمار غیررسمی در حال حاضر به حدود 125 میلیون تومان رسیده که از افزایش 53 درصد حکایت دارد. این آمار روایت می کند که قیمت ارز بیش از سه برابر و قیمت طلا بیش از 9 برابر مسکن افزایش داشته است.