وزارت راه و شهرسازی با هدف پاسخ همزمان به مطالبه مستاجرهای 5دهک اول برای دریافت کمک هزینه اجاره نشینی و همچنین خواسته انبوه سازان و شرکت های ساختمانی برای کاهش هزینه تولید مسکن ، یک طرح واگذاری زمین آماده کرده که به نوعی هر 2 چالش را پوشش می دهد.

به گزارش دنیای اقتصاد، مسکن حمایتی3 در قالب واگذاری زمین های تحت مالکیت وزارت راه وشهرسازی به سه گروه سازنده تصویب شده که شامل شهرداری ها و نهادهای حمایتی ، صندوق های بازنشستگی و تامین اجتماعی و صندوق های مالی و اعتباری و همچنین سرمایه گذاران بخش خصوصی شامل انبوه سازان و شرکت های ساختمانی می شود.

وزارت راه وشهرسازی، زمین های این طرح را صرفا مشروط به تمایل سازنده ها به اجاره داری حداقل 5 سال ، تحویل آنها می دهد. به این ترتیب، هدف اصلی طرح شوک مثبت به عرضه آپارتمان اجاره ای در شهرهای کشور است.

وزارت راه وشهرسازی، اسم طرح مسکن حمایتی3 را آشیان تعریف کرده است. زمین های ویژه ساخت مسکن اجاره ای ، به شهرداری ها و نهادهای حمایتی، با قیمت تمام شده و مشروط به حداقل 10سال عرضه اجاره ای واحدهای ساخته شده واگذار می شود.

در عین حال، زمین های این طرح برای واگذاری به بخش خصوصی ساختمان ساز، به صورت قیمت روز زمان واگذاری، حساب می شود و شرط واگذاری هم اجاره داری حداقل 5 ساله تعیین شده است. اما بهای زمین 7سال بعد، دریافت خواهد شد.

هر دو دسته سازنده، به خاطر 100درصد اقساطی بودن زمین های واگذاری، با توجه به تورم سالانه زمین، با صرفه اقتصادی روبه رو می شوند.

در طرح آشیان علاوه بر مشوق واگذاری قسطی زمین برای ساخت مسکن اجاره ای ، 4 نوع معافیت مالیاتی نیز در نظر گرفته شده است که هزینه تولید مسکن را برای سازنده ها کاهش می دهد. همچنین حق فروش بعد از حداقل 5سال و حق اجاره نیمی از واحدهای ساخته شده در بازار آزاد از دیگر مشوق های این طرح است.

سازنده ها با دریافت زمین دولتی در این طرح، باید نیمی از واحدها را به 5دهک اول اجاره نشین که در 5سال گذشته صاحب مسکن ملی نبوده اند و حداکثر 5سال از ازدواجشان گذشته است، اجاره دهند.

اجاره بهای دریافتی از آنها حداکثر 35درصد رقم روز اجاره بها برای دهک های یک و دو، 45درصد رقم روز برای دهک های سه و چهار و 55درصد برای دهک پنج باید باشد. این سازنده ها اما نیمی دیگر از واحدها را می توانند با توافقی که با مستاجرهای خارج از این طرح انجام می دهند، با ارقام مدنظرشان اجاره دهند.

مساحت واحدهای ساخته شده در طرح باید حداکثر 70 مترمربع در تهران و 75 مترمربع در دیگر شهرها باشد.

این طرح 2 تفاوت عمده با طرح های حمایتی گذشته دارد. تفاوت اول، نوع حمایت است. متولی مسکن در این دوره، به جای حمایت ملکی ، سیاست حمایت از مدت زمان اجاره نشینی خانوارهای مشمول حمایت را در نظر گرفته است.

در مسکن حمایتی3، عرضه به مشمولان به صورت اجاره در نظر گرفته شده تا طبق تجربه جهانی، خانوارها توان پذیر شوند و بتوانند شرایط اولیه برای ورود به بازار مسکن ملکی را پیدا کنند.

تفاوت دوم این طرح با قبلی ها نیز به انتخاب مدل ورود سازنده ها به طرح مربوط می شود. در طرح آشیان ، سازنده باید سرمایه گذار باشد نه پیمانکار . سازنده ها به واسطه دریافت مشوق های زمین و مالیات، در بازار اجاره داری سرمایه گذاری می کنند و با آن مشوق ها مکلف می شوند 50درصد واحدهای ساخته شده را با اجاره بهای زیر قیمت روز به مستاجرهای کم درآمد عرضه کنند.