به نقل از خبرانلاین، افزایش هزینه های اجاره نشینی در سال های اخیر فشار مضاعفی را بر مستاجران وارد کرده است. رشد پیاپی اجاره بها و کاهش توان مالی خانوارها، بسیاری از مستاجران را ناچار کرده است، به محله های ارزان تر و در مواردی به حاشیه شهرها نقل مکان کنند.

از سوی دیگر، نزدیک به دو سال است که آمار رسمی و شفافی از تحولات بازار مسکن تهران منتشر نمی شود و همین موضوع سنجش دقیق وضعیت بازار مسکن پایتخت را غیر ممکن ساخته است.

بانک مرکزی تا مردادماه 1403 آمار معاملات و میانگین قیمت مسکن را به طور ماهانه در سایت خود منتشر می کرد. با این حال پس از تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و راه اندازی دو سامانه کاتب و خودنویس، انتشار این آمار عملا متوقف شد تا انتشار وضعیت تورم مسکن و اجاره این بازار تنها به گزارش های ماهانه و سالانه مرکز آمار ایران محدود شود.

داوود بیگی نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفت وگو با تجارت نیوز درباره میزان افزایش اجاره بها می گوید: با توجه به اینکه سامانه هایی که قراردادها را ثبت می کنند خروجی آمار نداده اند، نمی توان آمار دقیقی نسبت به افزایش قیمت نقطه به نقطه سال قبل ارائه کرد.

او ادعاهای مطرح شده مبنی بر دو برابر شدن اجاره بها در تهران را تایید نمی کند و در این باره می گوید: در بسیاری از مناطق تهران 20 تا 30 درصد رشد داشته ایم؛ اما من رشد دو برابری اجاره را تایید نمی کنم.

نبود آمار رسمی باعث شده افراد مختلف بر اساس برداشت های شخصی خود قیمت اجاره مسکن را تعیین کنند

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین تاکید می ‎کند که تعداد فایل های موجود در بازار نسبت به سال های گذشته کاهش یافته و نبود آمار رسمی باعث شده افراد مختلف بر اساس برداشت های شخصی خود قیمت ها را تعیین کنند.

بیگی نژاد یکی دیگر از مشکلات بازار را نبود دسترسی به اطلاعات سامانه های ثبت قرارداد می داند. او می گوید در حالی که سامانه املاک و مستغلات پیش تر اطلاعات بازار را در اختیار فعالان این حوزه قرار می داد، اکنون دو سامانه کاتب و خودنویس فعال هستند اما آمارهای آنها منتشر نمی شود.

او بیان می کند که اتحادیه مشاوران املاک در حال حاضر به اطلاعات مربوط به تعداد و حجم قراردادهای ثبت شده دسترسی ندارد و سامانه های مربوطه باید این اطلاعات را در اختیار بانک مرکزی قرار دهند.

هیچ ارتباط مستقیمی میان مشاوران املاک و اتحادیه در خصوص تعداد و حجم قراردادهای مسکن وجود ندارد

بیگی نژاد با بیان اینکه به دلیل نبود دسترسی به آمارهای کاتب و خودنویس، در واقع هیچ ارتباط مستقیمی میان مشاوران املاک و اتحادیه در خصوص تعداد و حجم قراردادها وجود ندارد، می گوید: در حال حاضر هیچ آماری از رشد قیمت اجاره و وضعیت بازار در اختیار نداریم.

با این حال، روایت برخی مشاوران املاک بسیار متفاوت است و با ارقام اعلامی توسط اتحادیه مشاوران املاک، تفاوت بسیاری دارد. یکی از مشاوران املاک در غرب تهران می گوید: بیشتر قراردادهای اجاره ای که امسال نوشته ایم حدود 50 درصد افزایش داشته اند. البته مواردی هم داشته ایم که مالک اجاره را تقریبا دو برابر کرده و مستاجر هم چاره ای جز پذیرش یا تخلیه نداشته است.

مستاجران نیز از افزایش هزینه های اجاره و ناتوانی در پرداخت آنها سخن می گویند. سمانه، یکی از مستاجران شرق تهران، به تجارت نیوز می گوید: سال گذشته 200 میلیون تومان ودیعه داده بودم و ماهی هشت میلیون تومان اجاره پرداخت می کردم. امسال صاحبخانه برای تمدید قرارداد، ودیعه را به 300 میلیون تومان و اجاره ماهانه را به 16 میلیون تومان افزایش داده است؛ خب از کجا بیاورم؟

با وجود اینکه نمی توان این نمونه ها را به کل بازار تعمیم داد و از آن یک نتیجه گیری کلی گرفت، اما گزارش های مرکز آمار نشان می دهد که شکاف عمیقی میان روایت های بازار با آمارهای رسمی شکل گرفته است. این مرکز ماهانه آمار تورم مسکن و اجاره بها را در قالب گزارش های شاخص قیمت مصرف کننده منتشر می کند.

براساس آخرین گزارش مرکز آمار تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن در اردیبهشت ماه سال جاری به 30.9 درصد رسیده که کمترین سطح در چهار سال اخیر بوده است.

اکنون با شروع فصل نقل وانتقالات و جابه جایی ها، این شکاف میان آمارهای رسمی و روایت های موجود در بازار، نگرانی هایی را دل مستاجران ایجاد کرده است. بسیاری از خانوارها در حالی برای تمدید قرارداد یا جابه جایی آماده می شوند که که از یک سو با افزایش هزینه های اجاره روبه رو هستند و از سوی دیگر، چشم اندازی از وضعیت واقعی بازار ندارند.