فاصله قیمت آپارتمان های تهران با مسکن 5کلان شهر به سطحی بیشتر از سال 1402 رسیده، اما از نسبت تاریخی خود که بیش از سه برابر بود، همچنان پایین تر است. متوسط قیمت پیشنهادی واحد مسکونی در این کلان شهرها 109 میلیون تومان در مترمربع است که بیش از 70درصد نسبت به سال گذشته افزایش نشان می دهد.

به گزارش دنیای اقتصاد، رشد قیمت مسکن در کلان شهرهای کشور در خرداد ماه کند شد؛ انتظار برای مشخص شدن نتیجه مداکرات ایران و آمریکا افزایش نااطمینانی نسبت به آینده بازار مسکن و ارز و محدودیت پتانسیل رشد قیمت مسکن در تقابل با قدرت خرید مصرفی و سرمایه ای از مهم ترین دلایل توقف جریان رشد قیمت در بازار مسکن بود.

عدم کشش رشد قیمت بیشتر در بازار مسکن تهران، جابه جایی بخشی از جمعیت کلان شهرها به حومه به دلیل گرانی خانه در شهرهای اصلی و مهاجرت به شهرهای شمالی به دلیل تغییرات اقلیمی از دلایل اصلی تغییر نسبت قیمت مسکن در تهران به حومه است.

بررسی از متوسط قیمت پیشنهادی فروش در 5 کلان شهر کشور غیر از پایتخت یعنی کرج، اصفهان، شیراز، تبریز و مشهد با بررسی در فایل های پیشنهادی فروشندگان در سکوهای آنلاین طی خرداد امسال نشان از ثبت رشد 50 تا 85درصدی در قیمت های پیشنهادی فروش در بازه سالانه دارد.

متوسط قیمت پیشنهادی فروش مسکن در اصفهان تقریبا 115میلیون تومان به ازای هر مترمربع برآورد شد که این رقم 80درصد بالاتر از قیمت سال گذشته است. همچنین متوسط قیمت پیشنهادی فروش مسکن در کرج تقریبا 117.6 میلیون تومان به ازای هر مترمربع برآورد شد که این رقم 50درصد بالاتر از قیمت سال گذشته است. متوسط قیمت پیشنهادی فروش مسکن در شیراز با ثبت رشد 85درصدی نسبت به خرداد سال گذشته به 110میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسید.

همچنین متوسط قیمت پیشنهادی فروش مسکن در تبریز با ثبت رشد 70درصدی نسبت به خرداد سال گذشته به 105میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسید. متوسط قیمت پیشنهادی فروش مسکن در مشهد نیز تقریبا 100میلیون تومان به ازای هر مترمربع برآورد شد که این رقم 70درصد بالاتر از قیمت سال گذشته است.

درحالی متوسط قیمت مسکن در 5 کلان شهر اصلی کشور در محدوده 100تا 120میلیون تومانی در نوسان است که متوسط قیمت پیشنهادی فروش مسکن در شهر تهران براساس داده های استخراج شده از سکوهای آنلاین به 234 میلیون تومان برای واحدهای با عمر بنای نوساز تا 10سال ساخت رسیده، متوسط در 5 کلان شهر مورد بررسی 106میلیون تومان است. به این ترتیب قیمت مسکن در شهر تهران تقریبا 2.2برابر قیمت مسکن در سایر کلان شهرها است.

اگرچه نسبت قیمت مسکن در تهران و کلان شهرها به هم خورده، اما همچنان نوسان قیمت در تهران به بازار مسکن سایر کلان شهرها جهت می دهد. در این شرایط یک سناریو، بازگشت نسبت به سطح تاریخی یعنی سه برابری قیمت های تهران به کلان شهرها با رشد قیمت مسکن در شهر تهران است، این سناریو تنها در شرایطی محقق می شود که قدرت خرید مسکن در تهران بار دیگر از طریق تقویت درآمد خانوارها و تقویت وام خرید بهبود چشم گیر پیدا کند.

سناریوی بعدی کاهش قیمت مسکن در سایر کلان شهرها و بازگشت نسبت به سطح تاریخی سه برابری است؛ فعالان ساختمانی کلان شهرها، سطح بالای قیمت زمین و رشد هزینه ساخت را مانع کاهش قیمت مسکن عنوان می کنند که در نتیجه، بازگشت نسبت برابری را غیرممکن می دانند.

سناریوی دیگر، عدم بازگشت نسبت قیمتی به شرایط نرمال سه برابری برای مدتی مشخص است. این سناریو از محل مهاجرت شهروندان به شهرهای حومه و شهرهای شمالی حمایت می شود. در عین حال کارشناسان شهری نیز میل به سرمایه گذاری ملکی در برخی کلان شهرها در مقایسه با تهران را دلیلی برای کم شدن فاصله ارزش املاک مسکونی پایتخت با کلان شهرها از فاصله تاریخی سه برابری به کمتر از این رقم می دانند.