فروشندگان مسکن مهر می گویند که در زمان نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی علاوه بر آن که با هزینه های متعددی مثل خرید عرصه، آماده سازی زمین، حق التحریر و مالیات مواجه می شوند باید مخارج اتحادیه های منحل شده را هم بپردازند؛ هزینه هایی که جدیدا اجباری شده اما در طول زمان سود به آنها تعلق گرفته و در مواردی به 100 میلیون تومان می رسد.

به گزارش ایسنا، هزینه های متعدد نقل و انتقال مسکن مهر به نارضایتی بسیاری از متقاضیان، خریداران و فروشندگان منجر شده است. علاوه بر هزینه های قانونی و بعضا غیرمنتظره شامل انتقال سند، خرید عرصه، آماده سازی زمین، حق التحریر دفاتر اسناد رسمی، مالیات و ... پول های بعضا هنگفتی از سوی تعاونی ها به متعاملین تحمیل می شود؛ تعاونی هایی که سال ها قبل منحل شده و خودشان نیستند، اما هزینه هایشان هست. این مبالغ توسط کارگزاری های اتحادیه تحت عناوینی مثل انشعاب فاضلاب، بیمه و مالیات، حقوق و دستمزد مدیرعامل و منشی(!) دریافت می شود.

با توجه به آن که در سال های گذشته ثبت مدارک به صورت سنتی و قدیمی انجام می گرفت و متعاملین در حال حاضر اسناد و مدارکی مبنی بر واریز وجوه در اختیار ندارد هزینه های قبلی مجددا از آنها دریافت می شود. متقاضیان می گویند که شکایت ها هم بعضا به جایی نمی رسد.

ساخت مسکن مهر در اراضی دولتی از سال 1386 کلید خورد و در مناطقی هنوز به اتمام نرسیده است. کسانی هم که خانه ها را تحویل گرفته اند با انبوه مصائب مثل نبود زیرساخت ها و امکانات مواجهند. اما مصائب به همین جا ختم نمی شود و متقاضیان در نقل و انتقالات نیز چالش هایی را تجربه می کنند. هزینه تعاونی باید از متقاضی اولیه اخذ می شد اما به این دلیل که قبلا این هزینه اجباری نبود و حالا اجباری شده باید از جیب فروشندگان فعلی پرداخت شود.

به لحاظ قانونی متقاضی یا خریدار اولیه مسکن مهر مستاجر اول نامیده می شود؛ مستاجری که البته تا قبل از تحویل واحد باید وجوهی را پرداخت کند. لذا این تصور برای خریدار دوم ایجاد می شود که بجز اقساط وام این واحدها نیازی به پرداخت مجدد پول هایی مثل مخارج تعاونی ندارد و تنها هزینه های جاری باید پرداخت شود، اما این تصور با واقعیت متفاوت است؛ چرا که در زمان خرید عرصه توسط هریک از خریداران بعدی که حالا قیمت آن به چند ده میلیون تومان رسیده باید حق تعاونی اولیه هم که در موارد به بیش از 100 میلیون تومان می رسد پرداخت شود. این در حالی است که قاعدتا هزینه تعاونی باید از متقاضی اولیه اخذ می شد اما به این دلیل که قبلا این هزینه اجباری نبود و حالا اجباری شده باید از جیب فروشندگان فعلی پرداخت شود.

هم چنین مبلغی به عنوان پایان کار که با احتساب جریمه دیرکرد به ده ها میلیون تومان می رسد باید پرداخت شود. اما وقتی برای دریافت عرصه مراجعه می کنید تازه متوجه می شوید که مخارج مربوط به تعاونی اولیه پرداخت نشده و حالا باید با سود روزشمار پرداخت شود. در واقع هزینه ای به شما تحمیل شده که روحتان هم از آن خبر نداشته اما از سال ها قبل همین طور کنتور انداخته و امروز در کمین شما نشسته است!

پرداخت حق تعاونی در حال حاضر اجباری شده است و اگر پرداخت نشود سند صادر نخواهد شد. بنابراین فقط یک راه پیش روی شما قرار می گیرد؛ پول را بده و خودت را خلاص کن.

یکی از متقاضیان مسکن مهر در یکی از مناطق حومه تهران در این باره به ایسنا گفت: در سال 1399 یک واحد آپارتمان در مسکن مهر یکی از مناطق حومه تهران از خانمی که مالک یا به قول مفاد مندرج در اسناد این املاک، مستاجر اول بود، خریداری کردم و البته در جریان درد دل او از پول هایی که با دلیل و بی دلیل و با سند و بی سند پرداخت کرده بود قرار گرفتم، اما نگران تکرار این هزینه ها برای خودم نبودم، چون تصورم این بود که چون ملک دست اول بوده و تعاونی موجر بوده، این هزینه ها طبیعی بوده و از این به بعد خانه تسویه شده و تنها هزینه های جاری باید پرداخت شود. در دوره تملکم بر این ملک، علاوه بر هزینه های جاری ساختمان، اجاره عرصه و وام مسکن و چند مورد دیگر که برای تکمیل روند مالکیت لازم بود پرداخت شد.

وی افزود: چند سال گذشت و در سال 1404 تصمیم به فروش این ملک گرفتم. مسیر فروش طبق روال تمام معاملات از بنگاه معاملات ملکی آغاز و مواردی که نیاز بود برای نقل و انتقال انجام شود اعلام شد؛ پرداخت هزینه های تعاونی شامل 10 میلیون تومان بابت نقل و انتقال (انتقال وکالتی و نه قطعی) و مبلغی به عنوان پایان کار که با احتساب جریمه دیرکرد 70 میلیون تومان!! شد. علاوه بر این، مدارک تسویه آب و برق و گاز و وام مسکن هم تا آن روز ضمیمه شد و روال ثبت در دفترخانه انجام شد و به خیر و سلامتی ملک تسویه شده به مالک جدید رسید.

این متقاضی یادآور شد: نکته قابل توجه ماجرا از اینجا آغاز می شود که در اردیبهشت سال 1405 به مالک فعلی که برای پیگیری سند عرصه و اعیان جدید به دفتر کارگزاری (به قول خودشان اتحادیه) مراجعه کرده بود، اعلام شد که ملک حدود 80 میلیون بدهی دارد. (که البته در فیشی که دستی برای پرداخت داده شد، تحت عنوان تسویه اتحادیه درج شده بود) و اینگونه بود که داستان مالک فعلی و من به عنوان مالک قبلی آغاز شد.

وی تاکید کرد: در مراجعه ما، آقایی در دفتر کارگزاری و به نیابت از اتحادیه گفت بدهی قبلی بوده و اگر تا چند روز دیگر پرداخت نشود، مشمول جریمه می شود و بیش از 100 میلیون باید پرداخت کنید . سوال ما این بود که این مبلغ در گذشته به چه کسی ابلاغ شده و چرا در فرایند تسویه در تعاونی و ثبت در دفتر اسناد، استعلامی انجام نشده و صلح نامه که مجوز فروش است، داده شده که پاسخی برای این سوال دریافت نکردیم و تنها جواب این بود که ملک بدهی دارد و ندهید، باید جریمه بپردازید چون حکم قضایی دارد .

در همین رابطه به سراغ وزارت راه و شهرسازی رفتیم که یکی از متولیان مسکن مهر است؛ پاسخ این بود که مبلغ اولیه 5 میلیون تومان تحت عنوان آماده سازی بوده و از سال 1395 روند دریافت آن آغاز شده است؛ این در حالی است که نه به مالک اول و نه به مالک دوم ابلاغی در این زمینه صورت نگرفته بود و ملک تحت عنوان تسویه کامل فروخته شده بود. نکته مهم تر اینکه بیان شد مسکن مهر اکنون تحت نظر وزارت تعاون است و راه و شهرسازی مسئولیتی در این زمینه ندارد.

ماجرا را از وزارت تعاون پیگیری کردیم؛ از ماهیت اتحادیه بی اطلاع بودند و بیان شد که تعاونی ها نیز منحل شده و در مرحله تسویه هستند و قاعدتا وجاهت قانونی برای دریافت وجه ندارند. تناقض دیگری که در این میان مطرح شد، مبلغ با عنوان آماده سازی بود که یکی گفت یک میلیون و 50 هزار تومان بوده و دیگری گفت 4 میلیون تومان بوده و نه 5 میلیون تومان و معلوم نیست با چه سازوکاری جریمه چندبرابری بابت ابلاغی که از قبل صورت نگرفته، به ملک تعلق گرفته است.

نکته مهم تر اینکه مبلغی که تحت عنوان آماده سازی دریافت می شود، قاعدتا باید نمود بیرونی نیز داشته باشد، در حالیکه ایمنی پایین ساختمان ها، کیفیت پایین مصالح به کار رفته، نیمه کاره ماندن محوطه سازی و مشاعات (اعم از آسانسور و راه پله ها و ...) و سایر موارد نشان می دهد که این مبلغ در جای درست هزینه نشده است و مسکن مهر با استانداردهای لازم برای تبدیل شدن به سرپناه و مأمن مردم بخصوص اقشار کم درآمد که هدف اولیه این طرح نیز همین بود، فاصله دارد.

پیگیری ها از سایر مناطق استان تهران و البرز نیز حاکی از آن است که متقاضیان ثانویه مسکن مهر علاوه بر هزینه های انتقال سند، خرید عرصه، آماده سازی زمین، دفاتر اسناد رسمی، مالیات و ... باید حق تعاونی را هم به وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی یا اداره تعاون مناطق و استان ها بپردازند.

با توجه به توضیحات متقاضیان چند سوال اساسی مطرح می شود:

1- متولی مسکن مهر وزارت راه و شهرسازی است یا وزارت تعاون یا هردو یا هیچکدام؟

2- مبالغی که تحت عناوین مختلف دریافت می شود، چرا نه در هیچ سامانه ای ثبت می شود و نه مدرک مستندی بابت آنها پرداخت می شود؟

3- اگر ملک بدهکار است، چرا در زمان نقل و انتقال در دفترخانه رسمی به فروشنده ابلاغی صورت نمی گیرد و مراحل تسویه کامل انجام و ثبت می شود؟

4- چرا موجر که ظاهرا همان تعاونی ها هستند، در زمان مقرر هزینه ها را اعلام نمی کند تا چند سال بعد و با ادعای دیرکرد بدهی، هزینه چندبرابری دریافت نشود؟

5- درباره اینکه آیا این خانه ها در نهایت سند قطعی دریافت می کنند یا اینکه در اجاره 99 ساله هستند نیز تشکیک وجود دارد. سالهاست که عنوان شده قرار است سند قطعی صادر شود و هر بار نیز هزینه هایی دریافت شده، اما هم چنان این خانه ها وکالتی خرید و فروش می شوند. دریافت هزینه صدور سند به چه مجوزی است؟

6- مسئول رسیدگی به اعتراضات مردمی و پول هایی که بعضا بدون دلیل قانونی و با تهدید و ارعاب جریمه دریافت می شوند، کیست؟