بازار مسکن تهران که سال ها در رکودی سنگین به سر می برد، به رغم پشت سر گذاشتن 40روز بمباران شهر توسط آمریکا و اسراییل، شاهد احیایی غیرمنتظره (تحرک قیمتی) بوده است؛ چراکه شهروندان برای مصون ماندن از گزند تورم، ملک را حتی بیش از طلا، پناهگاهی امن برای حفظ دارایی های خود یافته اند.

به گزارش دنیای اقتصاد و به نقل فایننشال تایمز، از گرچه هنوز گزارش های رسمی منتشر نشده است، اما برآورد شده که بهای مسکن و اجاره بها از زمان آغاز جنگ در اواخر فوریه تاکنون، به شدت افزایش یافته است؛ جهشی که به نظر می رسد حتی از نرخ تورم نیز پیشی گرفته باشد.

فعالان بازار مسکن و خریداران بر این باورند که اقبال دوباره به خرید ملک که در سال های اخیر با افت واقعی قیمت ها مواجه بود، بیشتر از نااطمینانی به آینده اقتصاد سرچشمه می گیرد تا اعتماد به ثبات بازار؛ از همین رو، حجم معاملات در کلان شهر 10 میلیونی تهران همچنان در سطح پایینی قرار دارد.

کارشناسان معتقدند تداوم تورم بالا و نوسانات اقتصادی موجب کاهش تمایل به انجام معاملات واقعی در بازار مسکن شده و بسیاری از فعالان این بازار در شرایط انتظار و احتیاط به سر می برند. با این حال، برخی تحلیل ها نشان می دهد که تحولات اقتصادی اخیر همچنان بر رفتار خریداران و فروشندگان در این بازار تاثیرگذار است.

از سوی دیگر، بهای طلا به عنوان یکی از پناهگاه های سنتی و محبوب سرمایه در ایران، پس از ثبت رکوردهای بی سابقه، امسال با افتی محسوس روبه رو شد؛ امری که رغبت سرمایه گذاران را به سمت دارایی های جایگزین سوق داده است. یکی از دلالان املاک در تهران با اشاره به این وضعیت می گوید: فروشندگان به امید افزایش بیشتر قیمت ها از فروش دست کشیده اند؛ درحالی که خریداران تلاش می کنند نقدینگی خود را پیش از آنکه در کام تورم ذوب شود، به کالا و دارایی تبدیل کنند. بازار در بلاتکلیفی به سر می برد. این موج به پایتخت محدود نمانده است؛ ییلاقات پیرامون تهران و شهرهای گردشگری کرانه دریای خزر که اکنون به مامنی برای مهاجران تبدیل شده اند نیز با جهش شدید قیمت ها مواجه شده اند.

براساس این گزارش، فقدان یک ساختار کارآمد و توسعه یافته برای تسهیلات مسکن سبب شده است که بازار ملک در ایران بیش از هر چیز بر معاملات نقدی استوار باشد. از این رو، خریداران ناگزیرند بهای مسکن را ظرف چند ماه کوتاه یا در برخی موارد به صورت یکجا تسویه کنند.

این در حالی است که اقتصاد کشور سال های متمادی است که از تورم مزمن و دورقمی، ناترازی های پولی، نظام بانکی آسیب پذیر و چالش های ساختاری رنج می برد. یک شهروند 58ساله و خانه دار در یکی از محله های متوسط تهران می گوید: خانه دار شدن در تهران به رویایی دور از دسترس بدل شده است. امروز باید شکرگزار باشیم اگر بتوانیم معیشت روزانه مان را تامین کنیم؛ خرید سرپناه دیگر فراتر از توان ماست.

از منظر فایننشال تایمز، بازار مسکن ایران که پیش از این نیز بستر شکل گیری حباب های ناشی از سوداگری بوده، طی پنج سال اخیر عمدتا دورانی رکودی را پشت سر گذاشته است؛ چراکه بحران های همه جانبه اقتصادی، سرمایه ها را به سمت بازار طلا و ارزهای خارجی سوق داده بود. آخرین گزارش های رسمی پیش از آغاز درگیری ها نشان می دهد که بهای مسکن در سطح کشور سالانه رشدی حدود 35درصد داشته که این میزان، کمتر از نرخ تورم بوده است.