خبر افزایش 80 درصدی قیمت خانه های تهران در حد فاصل چهار ماه گذشته در اکثر رسانه ها و صفحات مجازی بازتاب داشته است.

به گزارش فرارو؛ اصل ادعا از سوی یکی از اعضای هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک مطرح شده اما صحت و سقم آن با هیچ متر و معیاری قابل اثبات نیست. بانک مرکزی از دو سال قبل انتشار گزارش تحولات بازار مسکن تهران را متوقف کرده و علت را دسترسی نداشتن به داده های جدید سامانه املاک و مستغلات دانسته است. با این حال مرکز آمار ایران نرخ تورم نقطه به نقطه مسکن در کل کشور را حدود 35 درصد می داند که فاصله زیادی با ادعای افزایش 80 درصدی قیمت مسکن در حد فاصل چهار ماه گذشته دارد.

صحبت های یکی از اعضای هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک در روزهای گذشته به سرعت در شبکه های اجتماعی دست به دست شد. تورج سرباز در این مصاحبه ادعا می کند که قیمت خانه در تهران از پیش از شروع جنگ تا امروز افزایش خیره کننده 80 درصدی را تجربه کرده است. او در صحبت های خود اشاره کرد که به دلیل این گرانی بی سابقه مستاجران بیشترین آسیب را دیده اند.

این مقام صنفی همچنین در لابه لای صحبت هایش انگشت اتهام را به سمت برخی از بانک ها گرفت. به گفته او بانک ها با استفاده از شرکت های زیرمجموعه و واسطه ها نقدینگی عظیمی را وارد بازار املاک به ویژه در مناطق شمالی شهر می کنند و همین مسئله به ملتهب شدن بازار دامن می زند.

برای بررسی صحت این ادعا اولین و معتبرترین مرجع گزارش های رسمی است. واقعیت این است که این ادعای جنجالی از سوی هیچ نهاد رسمی و معتبری مانند بانک مرکزی یا مرکز آمار ایران تایید نشده است. صحبت ها و ادعای اعضای هیوت مدیره مشاوران املاک ممکن است از ارقام پیشنهادی فروشنده ها استنباط شود اما از یک نکته مهم نباید غافل شویم.

ارقامی که فروشنده ها روی ملک خود می گذارند و در پلتفرم های اینترنتی ثبت می کنند، با مبلغی که در نهایت روی میز بنگاه توافق می شود تفاوت زیادی دارد. قیمت پیشنهادی معمولا بر اساس توقعات و هیجانات فروشنده تعیین می شود اما قیمت رسمی همان مبلغی است که در سند معامله ثبت می شود. معمولا همیشه رقمی که روی کاغذ قرارداد می آید، بسیار کمتر از پیشنهاد اولیه فروشنده است.

وقتی ادعای بازار را با آمارهای رسمی می سنجیم، تفاوت ها آشکار می شود. در شرایطی که بانک مرکزی مدتی است گزارش های منظم خود را منتشر نمی کند، مرکز آمار ایران به تازگی داده های جدیدی را در اختیار عموم قرار داده است. طبق آخرین گزارش مرکز آمار نرخ تورم نقطه به نقطه مسکن حدود 35 درصد گزارش شده است. یعنی از خرداد پارسال تا خرداد امسال به طور متوسط 35 درصدی به قیمت مسکن اضافه شده است.

همچنین این مرکز میزان تورم نقطه به نقطه در بخش اجاره بها را نیز حدود 31 تا 32 درصد اعلام کرده است. البته که باید به نکته دیگری هم توجه کنیم. داده های مرکز آمار بر مبنای معاملات رسمی استخراج می شود و اگر خریدوفروشی در سامانه های رسمی درج نشود، جایی در محاسبات مرکز آمار نخواهد داشت.

تقریبا بیش از دو سال است که بانک مرکزی انتشار گزارش ماهانه تحولات بازار مسکن تهران را متوقف کرده است. در غیاب این گزارش فضا برای گمانه زنی و انتشار اخبار ضدونقیض توسط پلتفرم های آنلاین و مراجع غیررسمی باز شده است.

بانک مرکزی می گوید به دلیل مشکلات فنی و ناهماهنگی بین دستگاه ها هنوز به داده های خام و کامل سامانه جدید املاک دسترسی ندارند تا بتوانند آمار دقیق معاملات را استخراج و منتشر کنند.

زمانی که این گزارش به طور منظم منتشر می شد، خریدار و فروشنده با یک چشم انداز روشن و بر اساس میانگین قیمت های معامله شده واقعی پای میز مذاکره می نشستند. اما حالا از آمارهای رسمی خبری وجود ندارد.

منبع: فرارو