قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن با کاهش حدود 2700 تومان نسبت به 31 مرداد در محدوده 85 تا 87 هزار تومان قرار گرفته و بدین ترتیب هزینه دریافت وام دو میلیارد تومانی به 349 میلیون تومان رسیده که تقریبا 11 میلیون تومان کاهش پیدا کرده است.

به گزارش ایسنا، شش روز قبل بانک مرکزی سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم برای زوجین را از یک میلیارد تومان به دو میلیارد تومان افزایش داد؛ تسهیلاتی که متقاضی برای دریافت آن باید 4000 برگه اوراق «تسه» خریداری کند.

بر اساس نرخ‌های روز یکم شهریور 1405 قیمت امتیاز تسهیلات مسکن سال 1403 به میزان 87 هزار و 301 تومان است. امتیاز تسهیلات مسکن سال 1404 با قیمت 86 هزار و 966 تومان خرید و فروش می‌شود. نرخ امتیاز تسه سال 1405 نیز 85 هزار و 557 هزار تومان است.

بر این اساس زوجین تهرانی برای دریافت وام دو میلیارد تومانی باید 4000 برگه اوراق با قیمت 87 هزار و 301 تومان خریداری کنند که نرخ آن با کاهش 3 درصد از 90 هزار و یک تومان در روز 31 مرداد به 87 هزار و 301 تومان در روز یکم شهریور رسیده که از افت 2700 تومان حکایت دارد.

بر این اساس، زوجین ساکن در تهران باید برای دریافت وام دو میلیارد تومانی 349 میلیون و 204 هزار تومان هزینه کنند که در مقایسه با روز قبل از آن 10 میلیون و 796 هزار تومان کاهش نشان می‌دهد.

متقاضیان در تهران و سایر مناطق کشور می‌توانند علاوه بر تسهیلات خرید، 400 میلیون تومان وام تعمیر (جعاله) دریافت کنند. بنابراین متقاضی باید 800 برگه اوراق خریداری کند. با توجه قیمت روز تسه (87 هزار و 301 تومان) هزینه دریافت وام 400 میلیون تومانی 69 میلیون و 840 هزار تومان است.

در مراکز استان و شهرهای بیش از 200 هزار نفر نیز سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم در حالت انفرادی 800 میلیون و برای زوجین 1.6 میلیارد تومان شد. در سایر مناطق نیز این وام به ترتیب 600 میلیون و 1.2 میلیارد تومان تعیین شده است.

هم‌چنین سقف تسهیلات تعمیر (جعاله) واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم برای کل کشور از 280 میلیون تومان به 400 میلیون تومان افزایش یافت.

رقم وام خرید مسکن در شرایطی افزایش پیدا کرده که با رشد ناگهانی قیمت مسکن در سال جاری قدرت پوشش‌دهی وام اوراق به پایین‌ترین سطح خود رسیده است. بر اساس برخی برآوردها در حال حاضر میانگین قیمت هر متر مسکن در تهران به حدود 200 میلیون تومان رسیده که نشان می‌دهد سقف تسهیلات مسکن از محل خرید  اوراق در شهر تهران، تنها تکافوی خرید حدود 10 متر خانه را می‌دهد؛ اگرچه تا پیش از گرانی‌های اخیر مسکن نیز وام اوراق تاثیر چندانی در افزایش قدرت خرید متقاضیان نداشت.

نکته اصلی اینجاست که خریدار نهایی، برای دریافت این مبلغ باید بخش قابل‌توجهی از آن را صرف خرید «اوراق حق تقدم» کند؛ اوراقی که قیمت آن‌ها همواره دستخوش نوسانات بازار بوده و عملاً بخشی از مبلغ اسمی وام را پیش از رسیدن به دست متقاضی، از بین می‌برد. این مسئله در کنار نرخ سود بالای بازپرداخت و اقساط سنگین ماهانه، باعث شده تا استقبال از این تسهیلات در میان دهک‌های هدف که بیشترین نیاز را به مسکن دارند، به حداقل برسد.

متقاضیان برای دریافت وام باید برگه‌های اوراق تهیه کنند که هر برگ آن امتیاز دریافت 500 هزار تومان وام است. یعنی متقاضی برای دریافت وام یک میلیارد تومانی باید 2000 برگه اوراق تهیه کند که در حال حاضر قیمت آن حدود 90 هزار تومان است. در واقع هزینه دریافت وام یک میلیارد تومانی 180 میلیون تومان است.

در واقع، افزایش سقف وام بدون در نظر گرفتن «توان بازپرداخت خانوار» و «شکاف عمیق قیمت مسکن و قدرت خرید»، تنها به افزایش فشار بر دوش وام‌گیرنده می‌انجامد و نمی‌تواند رونق واقعی در بازار مسکن ایجاد کند؛ رونقی که در نبود تولید انبوه و کاهش هزینه‌های ساخت، همچنان در هاله‌ای از ابهام قرار دارد.